原标题：财政部发文具体营改增后二手房交易涉及计税依据财税[2016]43号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：经研究，现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题具体如下：一、计征契税的成交价价格不不含增值税。二、房产租赁的，计征房产税的租金收益不不含增值税。

三、土地增值税纳税人出让房地产获得的收益为含增值税收益。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣减项目牵涉到的增值税进项税额，容许在销项税额中计算出来抵扣的，不算入扣减项目，不容许在销项税额中计算出来抵扣的，可以算入扣减项目。四、个人出让房屋的个人所得税增值税收益不不含增值税，其获得房屋时所缴纳价款中包括的增值税算入财产原值，计算出来出让扣除时可扣减的税费不还包括本次出让交纳的增值税。

个人租赁房屋的个人所得税增值税收益不不含增值税，计算出来房屋出租扣除可扣减的税费不还包括本次租赁交纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方缴纳的租金及增值税额，在计算出来转租扣除时不予扣减。五、减免增值税的，确认计税依据时，成交价价格、租金收益、出让房地产获得的收益不扣除增值税额。

六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收益不不含增值税。本通报自2016年5月1日起继续执行。

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