【地产中国网原创报导】在旅游市场需求的急速快速增长下，旅游地产走到了一段无序快速增长的时期，千城一面、鬼城现象引人注目。那么，新型城镇化之下，这些问题不应如何防止？未来旅游地产将如何发展？开发商不应怎样去做到？11月18日，在首届中国城市（镇）运营商大会上，多为业内人士回应，未来开发商必需从思维上作出改变，联手地方政府共同开发；同时，要因地制宜，保有当地特色。文旅小镇充分发挥当地特色 万科良渚文化村虽已沦为全国文旅小镇的样本，但在其村干部沈毅晗显然，它究竟是一个田园城镇还是远郊大盘仍并未有定论。

文化村是一个填充地产，并不是单一的产业地产或者旅游地产，或者远郊大盘，或者我们看见的单一的房地产。每年10月份，文化村的酒店价格要低于西湖边，很多上海人把小镇式渡假变为了自己的一种渡假市场需求，市场需求十分充沛。沈毅晗回应。

据他讲解，2003年，万科良渚文化村的一些规划原则就已可行性确认，比如系统、人与自然、有机、生长。还有以人为本、多功能融合、多样化的生活、充份的就业机会。

在这样的原则之下，万科在修建好房子的同时，还为社区获取了酒店、村民食堂等、商业街等多种服务。实质上，在经历了早期的发展后，旅游地产目前已构成了以下几种模式：一为华侨城模式，把景区培育成熟期后，再行发展房产；另一种是雅居乐，依据较好的自然环境来展开研发；还有一种是相结合一些有古文化的城市，比如丽江、大理、临汾等，将文化与旅游结合展开研发。

而预示着旅游地产的蓬勃发展，其同质化、千城一面现象也渐渐突显出来。千城一面的状况，大家早已感受到了。不但是产品，很多房子，甚至是同一个品牌，在有所不同的地方，都是某种程度的形态。

过去两年，很多企业早已遭遇来这样的瓶颈，某个项目在海南能做到一起，但是在青岛、腾冲、西双版纳却做到不一起。中国策划师联谊会主席、森垚万峰谷首席战略顾问梁上燕回应。面临新型城镇化的来临，旅游地产该如何新的定义？回应，中房协商业与旅游地产专业委员会秘书长蔡云指出，旅游地产应当把旅游作为一个产业，把地产作为一个载体。

而无法把地产作为主要，旅游和产业发展作为次要。同时，它是相辅相成的，更加最重要的是通过产业造就旅游地产。更加最重要的是维持原真性，同时增强它的这种体验性，更加最重要的是让产业和商业互为融合，才能打造出旅游特色的产城融合一体的东西。

她补足到。蓝色创新董事长柳军也回应，城镇化的根本就是打造出这个区域的吸引力，去固守当地的个性特征。有了这个，人也来了，游客也来了，产业也来了。

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